Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calatabiano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~505 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lapide Vecchia - Lapide Nuova - Pasteria - Ss. 114 Orientale Sicula - Ponte Borea/P».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–475 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Box | 380–570 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Magazzini | 230–345 | 1,0–1,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,2–1,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 585 | -9,3% |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 568 | -3,0% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 560 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi - A.Manzoni - della Pace - N.Martoglio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 San Marco - Strada Com.Materazzo | 408 | -27% | confina |
| R Portella - San Giorgio - Valanghe | 445 | -21% | confina |
| D1 Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi | 510 | -9% | confina |
| B1 Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P | 505 | -10% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Calatabiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Calatabiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Calatabiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Calatabiano?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lapide Vecchia - Lapide Nuova - Pasteria - Ss. 114 Orientale Sicula - Ponte Borea/P».
Con quali zone confina la zona E1 di Calatabiano?
La zona E1 confina con R1, R, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗