Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Calatabiano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Portella - San Giorgio - Valanghe - Pirainetti - Bosco - Pittinicchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–530 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–390 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Magazzini | 200–315 | 0,9–1,5 | 5,6% |
| Autorimesse | 280–390 | 1,0–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 460 | -9,8% |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 445 | -3,3% |
| 2025/2 | 445 | invariato |
| 2026/1 | 445 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.850 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 34.450 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 47.700 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 63.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P - Vittorio Emanuele - Solferino - Ospizio - Umberto i - Battisti - G.Marconi - Cavour costa circa il 13% in più · San Marco - Strada Com.Materazzo - Mulino Vecchio costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi | 510 | +15% | confina |
| E1 Lapide Vecchia - Lapide Nuova | 560 | +26% | confina |
| R1 San Marco - Strada Com.Materazzo | 408 | -8% | confina |
| B1 Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P | 505 | +13% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, E1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Calatabiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Calatabiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Calatabiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Calatabiano?
La zona R copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Portella - San Giorgio - Valanghe - Pirainetti - Bosco - Pittinicchia».
Con quali zone confina la zona R di Calatabiano?
La zona R confina con D1, E1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗