8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Belpasso i valori delle abitazioni vanno da circa 630 €/m² nella zona più economica (CONTRADE.DE - PALAZZOLO: S.P. 229 I - VIE COPERNICO - PARINI - V.LI NETTUNO - MERCURIO) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (PIANO TAVOLA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 265 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico: Via Roma - XVII Traversa | 810 | 4,6% | -12% |
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria di | 685 | 4,5% | -6% |
| E3 Contrade.De - Palazzolo: S.P. 229 i - Vie | 630 | 4,4% | -5% |
| E2 Villaggio Ginestre : Vie Grecia - Francia - del | 645 | 4,3% | -4% |
| D6 Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele III | 920 | 4,2% | -1% |
| E1 Piano Tavola | 1.050 | 4,1% | +5% |
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De S.Marina | 700 | 4,0% | -3% |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De Segreta | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~265 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 56.250 € | 86 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 81.250 € | 124 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 112.500 € | 171 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 150.000 € | 228 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Belpasso è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Belpasso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Belpasso è di circa 700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~630 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Belpasso?
La zona OMI E1 (Piano Tavola), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Belpasso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Belpasso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Belpasso?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Belpasso?
Belpasso è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗