Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Belpasso, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano Tavola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 1,9–2,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Uffici | 840–1.250 | 2,8–4,1 | 4,0% |
| Box | 610–840 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Magazzini | 385–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Laboratori | 480–720 | 3,1–4,2 | 7,3% |
| Autorimesse | 495–690 | 1,9–2,7 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 280–480 | 1,8–2,9 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 330–530 | 1,5–2,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 960 | -4,0% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/2 | 1.025 | -2,4% |
| 2026/1 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele III - Trieste - S.Pellico - Principe di Piemonte - S.Giuseppe - Monfalcone costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De | 700 | -33% | confina |
| E3 Contrade.De - Palazzolo: S.P. 229 i | 630 | -40% | a 1,0 km |
| E2 Villaggio Ginestre : Vie Grecia | 645 | -39% | a 1,3 km |
| B1 Centro Storico: Via Roma - XVII | 810 | -23% | a 1,7 km |
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria | 685 | -35% | a 2,5 km |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | a 4,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Belpasso
Quanto costa al m² in zona E1 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Belpasso?
La zona E1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano Tavola».
Con quali zone confina la zona E1 di Belpasso?
La zona E1 confina con R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗