4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Nicolosi i valori delle abitazioni vanno da circa 745 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE PERIFERICA-VIE : MONPELUSO - S.NICOLA - RAGALIDDA - AGRIGENTO - SIRACUSA - TRAPANI - DEI PINI - GENNARO) fino a circa 840 €/m² nella più cara (ZONA DI CONTORNO AL CENTRO STORICO -VIE : DELLA REGIONE - MANTOVA - MANZONI - D`ANNUNZIO - V.MONTI - CATANIA - G.PASCOLI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 85 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Zona di Contorno al Centro Storico - Vie : | 840 | 4,2% | -7% |
| B1 Centro Storico - Vie : Calvario - Laudani | 795 | 4,1% | -6% |
| D1 Zona Residuale Periferica - Vie : Monpeluso | 745 | 4,0% | -10% |
| R1 Vie : Grotta delle Colombe - Wolfgang Goethe | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~85 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 45.000 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 65.000 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 90.000 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 120.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Nicolosi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Nicolosi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nicolosi è di circa 795 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~745 a ~840 €/m².
Qual è la zona più cara di Nicolosi?
La zona OMI C1 (Zona di Contorno al Centro Storico - Vie : della Regione - Mantova - Manzoni - D’Annunzio - V.Monti - Catania - G.Pascoli), con un valore medio di circa 840 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nicolosi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nicolosi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nicolosi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Nicolosi?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nicolosi?
Nicolosi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗