Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Belpasso con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Via Roma - XVII Traversa - P.Zza Duomo - Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Negozi | 860–1.400 | 5,5–9,6 | 8,0% |
| Uffici | 720–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Box | 610–910 | 2,5–3,7 | 4,9% |
| Magazzini | 415–630 | 2,1–3,1 | 6,0% |
| Laboratori | 470–860 | 2,9–4,9 | 7,0% |
| Autorimesse | 435–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 875 | -5,4% |
| 2024/1 | 840 | -4,0% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 825 | -1,8% |
| 2026/1 | 810 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele III - Trieste - S.Pellico - Principe di Piemonte - S.Giuseppe - Monfalcone costa circa il 14% in più · Zona a Sud Territorio Comunale : C.De S.Marina - Vitelleria - Altarello costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria | 685 | -15% | confina |
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De | 700 | -14% | confina |
| D6 Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele | 920 | +14% | confina |
| E2 Villaggio Ginestre : Vie Grecia | 645 | -20% | a 0,9 km |
| E1 Piano Tavola | 1.050 | +30% | a 1,7 km |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D5, R4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Belpasso?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Via Roma - XVII Traversa - P.Zza Duomo - Cavour».
Con quali zone confina la zona B1 di Belpasso?
La zona B1 confina con D5, R4, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗