Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Belpasso con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Ginestre : Vie Grecia - Francia - del Falco - S.P. 56I».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–770 | 1,9–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–530 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 680–970 | 2,4–3,3 | 4,1% |
| Box | 395–590 | 1,7–2,4 | 5,0% |
| Magazzini | 290–475 | 1,3–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 340–540 | 1,9–2,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 295–395 | 1,1–1,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -3,7% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 645 | -0,8% |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.650 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.050 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 69.300 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 92.400 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria di Licodia - Cairoli - E.Berlinguer - Quasimodo - L.Einaudi costa circa il 6% in più · Contrade.De - Palazzolo: S.P. 229 i - Vie Copernico - Parini - V.Li Nettuno - Mercurio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De | 700 | +9% | confina |
| B1 Centro Storico: Via Roma - XVII | 810 | +26% | a 0,9 km |
| D6 Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele | 920 | +43% | a 1,1 km |
| E1 Piano Tavola | 1.050 | +63% | a 1,3 km |
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria | 685 | +6% | a 1,8 km |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Belpasso
Quanto costa al m² in zona E2 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Belpasso?
La zona E2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Ginestre : Vie Grecia - Francia - del Falco - S.P. 56I».
Con quali zone confina la zona E2 di Belpasso?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗