Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Belpasso con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R4 copre circa 129 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud Territorio Comunale : C.De S.Marina - Vitelleria - Altarello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–820 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–640 | 1,5–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 630–920 | 2,2–3,2 | 4,2% |
| Box | 345–495 | 1,5–2,0 | 5,0% |
| Magazzini | 240–385 | 1,0–1,7 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–540 | 2,2–3,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 700 | -3,4% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 36.900 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 53.300 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 73.800 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 98.400 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Via Roma - XVII Traversa - P.Zza Duomo - Cavour costa circa il 16% in più · Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria di Licodia - Cairoli - E.Berlinguer - Quasimodo - L.Einaudi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Piano Tavola | 1.050 | +50% | confina |
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria | 685 | -2% | confina |
| D6 Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele | 920 | +31% | confina |
| E3 Contrade.De - Palazzolo: S.P. 229 i | 630 | -10% | confina |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | confina |
| E2 Villaggio Ginestre : Vie Grecia | 645 | -8% | confina |
La zona R4 confina direttamente con E1, D5, D6, E3, R3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Belpasso?
La zona R4 copre circa 129 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud Territorio Comunale : C.De S.Marina - Vitelleria - Altarello».
Con quali zone confina la zona R4 di Belpasso?
La zona R4 confina con E1, D5, D6, E3, R3, E2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗