Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Belpasso con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele III - Trieste - S.Pellico - Principe di Piemonte - S.Giuseppe - Monfalcone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,6–3,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,9–2,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 870–1.250 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Negozi | 960–1.700 | 6,4–11,7 | 8,2% |
| Uffici | 760–1.150 | 3,3–4,9 | 5,2% |
| Box | 690–1.000 | 2,8–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 425–640 | 2,0–3,2 | 5,9% |
| Laboratori | 630–960 | 3,7–5,5 | 6,9% |
| Autorimesse | 485–720 | 1,9–2,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 875 | -5,4% |
| 2024/2 | 890 | +1,7% |
| 2025/1 | 920 | +3,4% |
| 2025/2 | 895 | -2,7% |
| 2026/1 | 920 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piano Tavola costa circa il 14% in più · Centro Storico: Via Roma - XVII Traversa - P.Zza Duomo - Cavour costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De | 700 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico: Via Roma - XVII | 810 | -12% | confina |
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria | 685 | -26% | confina |
| E2 Villaggio Ginestre : Vie Grecia | 645 | -30% | a 1,1 km |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona D6 confina direttamente con R4, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Belpasso?
La zona D6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele III - Trieste - S.Pellico - Principe di Piemonte - S.Giuseppe - Monfalcone».
Con quali zone confina la zona D6 di Belpasso?
La zona D6 confina con R4, B1, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗