Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Belpasso con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D5 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria di Licodia - Cairoli - E.Berlinguer - Quasimodo - L.Einaudi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 2,1–3,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,6–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 670–1.100 | 4,4–7,4 | 8,0% |
| Uffici | 570–850 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Box | 540–780 | 2,2–3,2 | 4,9% |
| Magazzini | 395–590 | 1,9–2,9 | 5,9% |
| Laboratori | 390–680 | 2,2–3,9 | 6,8% |
| Autorimesse | 445–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 700 | -3,4% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 720 | +2,9% |
| 2025/2 | 700 | -2,8% |
| 2026/1 | 685 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Sud Territorio Comunale : C.De S.Marina - Vitelleria - Altarello costa circa il 2% in più · Villaggio Ginestre : Vie Grecia - Francia - del Falco - S.P. 56I costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De | 700 | +2% | confina |
| B1 Centro Storico: Via Roma - XVII | 810 | +18% | confina |
| D6 Periferia Nord : Via Vittorio Emanuele | 920 | +34% | confina |
| E2 Villaggio Ginestre : Vie Grecia | 645 | -6% | a 1,8 km |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | a 2,4 km |
| E1 Piano Tavola | 1.050 | +53% | a 2,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R4, B1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Belpasso?
La zona D5 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria di Licodia - Cairoli - E.Berlinguer - Quasimodo - L.Einaudi».
Con quali zone confina la zona D5 di Belpasso?
La zona D5 confina con R4, B1, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗