Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Belpasso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade.De - Palazzolo: S.P. 229 i - Vie Copernico - Parini - V.Li Nettuno - Mercurio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–470 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 2,4–3,6 | 4,3% |
| Box | 445–660 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Magazzini | 240–385 | 1,2–1,9 | 6,0% |
| Autorimesse | 345–465 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 390–580 | 2,3–3,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 635 | -3,8% |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 630 | -0,8% |
| 2026/1 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Ginestre : Vie Grecia - Francia - del Falco - S.P. 56I costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona a Sud Territorio Comunale : C.De | 700 | +11% | confina |
| E1 Piano Tavola | 1.050 | +67% | a 1,0 km |
| R3 Zona a Nord Territorio Comunale : C.De | n.d. | — | a 2,1 km |
| D5 Periferica Ovest Borrello : Vie S.Maria | 685 | +9% | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Belpasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Belpasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Belpasso è di ~700 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Belpasso?
La zona E3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade.De - Palazzolo: S.P. 229 i - Vie Copernico - Parini - V.Li Nettuno - Mercurio».
Con quali zone confina la zona E3 di Belpasso?
La zona E3 confina con R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗