Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bellizzi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~865 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigiana - Via delle Industrie - Ss 164».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,7–3,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–950 | 2,5–3,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 3,0–4,0 | 4,5% |
| Uffici | 840–1.200 | 3,9–5,4 | 5,5% |
| Box | 640–740 | 2,8–3,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 300–440 | 1,5–2,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 840 | +1,2% |
| 2024/1 | 845 | +0,6% |
| 2024/2 | 850 | +0,6% |
| 2025/1 | 855 | +0,6% |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ss.164 - Bivio San Vito - Serroni costa circa il 1% in più · Zona a Sud di Bivio Pratole - Olmo - Verdesca costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Strada Statale Tirrena | 1.250 | +46% | confina |
| D1 Ss.164 - Bivio San Vito - Serroni | 865 | +1% | confina |
| D2 Bivio Pratole - Strada Statale Tirrena | 1.015 | +19% | a 0,9 km |
| R1 Zona a Sud di Bivio Pratole - Olmo | 760 | -11% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Bellizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Bellizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bellizzi è di ~865 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Bellizzi?
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigiana - Via delle Industrie - Ss 164».
Con quali zone confina la zona D3 di Bellizzi?
La zona D3 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗