Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bellizzi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~865 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bivio Pratole - Strada Statale Tirrena Inferiore - Via Pio XI».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 3,1–4,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–970 | 2,7–3,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,2–4,6 | 4,5% |
| Negozi | 590–900 | 3,2–5,5 | 7,0% |
| Uffici | 670–920 | 3,6–4,9 | 6,4% |
| Box | 460–580 | 1,7–2,0 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 280–360 | 1,3–2,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.005 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.010 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.015 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
| 2026/1 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Strada Statale Tirrena Inferiore e Traverse - Via Roma costa circa il 23% in più · Ss.164 - Bivio San Vito - Serroni costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona a Sud di Bivio Pratole - Olmo | 760 | -25% | confina |
| B1 Centro Urbano - Strada Statale Tirrena | 1.250 | +23% | confina |
| D3 Zona Industriale - Artigiana - Via | 855 | -16% | a 0,9 km |
| D1 Ss.164 - Bivio San Vito - Serroni | 865 | -15% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bellizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bellizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bellizzi è di ~865 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bellizzi?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bivio Pratole - Strada Statale Tirrena Inferiore - Via Pio XI».
Con quali zone confina la zona D2 di Bellizzi?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗