Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Bellizzi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~865 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud di Bivio Pratole - Olmo - Verdesca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–850 | 2,1–2,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–780 | 2,0–2,7 | 4,1% |
| Box | 460–580 | 1,7–2,0 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 270–360 | 1,4–1,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 730 | +2,1% |
| 2024/1 | 740 | +1,4% |
| 2024/2 | 750 | +1,4% |
| 2025/1 | 760 | +1,3% |
| 2025/2 | 760 | invariato |
| 2026/1 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 38.250 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 55.250 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 76.500 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 102.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Artigiana - Via delle Industrie - Ss 164 costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Bivio Pratole - Strada Statale Tirrena | 1.015 | +34% | confina |
| B1 Centro Urbano - Strada Statale Tirrena | 1.250 | +64% | confina |
| D3 Zona Industriale - Artigiana - Via | 855 | +12% | a 1,1 km |
| D1 Ss.164 - Bivio San Vito - Serroni | 865 | +14% | a 1,8 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bellizzi
Quanto costa al m² in zona R1 a Bellizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bellizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bellizzi è di ~865 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bellizzi?
La zona R1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud di Bivio Pratole - Olmo - Verdesca».
Con quali zone confina la zona R1 di Bellizzi?
La zona R1 confina con D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗