Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Bastia Umbra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.015 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 7,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Meridionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–900 | 2,2–3,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–810 | 2,0–2,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 790 | invariato |
| 2024/1 | 790 | invariato |
| 2024/2 | 790 | invariato |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 40.500 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 58.500 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 81.000 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 108.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ospedalicchio - Cipresso - Costano - Centro Fiere Maschiella costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ospedalicchio - Cipresso - Costano | 940 | +19% | confina |
| C1 Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV | 1.015 | +28% | a 0,9 km |
| B1 Piazza Mazzini - Via Roma - Via | 1.090 | +38% | a 1,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bastia Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bastia Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bastia Umbra è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Bastia Umbra?
La zona R1 copre circa 7,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Meridionale».
Con quali zone confina la zona R1 di Bastia Umbra?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗