Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bastia Umbra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV Aprile - Bastiola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.150 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 2,5–3,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,1–4,2 | 3,9% |
| Negozi | 710–1.150 | 4,0–5,9 | 6,4% |
| Uffici | 620–1.000 | 3,6–5,5 | 6,7% |
| Box | 405–540 | 1,4–1,8 | 4,1% |
| Magazzini | 330–470 | 1,2–1,5 | 4,1% |
| Laboratori | 410–540 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 225–315 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 320–430 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Centri commerciali | 790–1.150 | 4,7–6,8 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 315–405 | 1,0–1,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.040 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.060 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.045 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.025 | -1,9% |
| 2025/2 | 1.015 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 51.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 74.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 103.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 138.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Mazzini - Via Roma - Via Vittorio Veneto - Via Antonio Gramsci costa circa il 7% in più · Ospedalicchio - Cipresso - Costano - Centro Fiere Maschiella costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Mazzini - Via Roma - Via | 1.090 | +7% | confina |
| D1 Ospedalicchio - Cipresso - Costano | 940 | -7% | confina |
| R1 Zona Agricola Meridionale | 790 | -22% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Bastia Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bastia Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bastia Umbra è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Bastia Umbra?
La zona C1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV Aprile - Bastiola».
Con quali zone confina la zona C1 di Bastia Umbra?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗