5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Spello i valori delle abitazioni vanno da circa 780 €/m² nella zona più economica (ZONE RURALI COLLINARI) fino a circa 1.275 €/m² nella più cara (ENTRO LE MURA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 67 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 ZONA SEMICENTRALE | 985 | 4,1% | +1% |
| E1 FRAZIONE DI COLLEPINO | 990 | 4,0% | +0% |
| D1 ZONA PERIFERICA | 810 | 4,0% | -2% |
| B3 ENTRO LE MURA | 1.275 | 3,8% | +0% |
| R1 ZONE RURALI COLLINARI | 780 | 3,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~67 (2025) · -11% dal 2023
Quanto costa una casa a Spello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spello è di circa 985 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~780 a ~1.275 €/m².
Qual è la zona più cara di Spello?
La zona OMI B3 (Entro Le Mura), con un valore medio di circa 1.275 €/m².
Conviene comprare per affittare a Spello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗