Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bastia Umbra, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Mazzini - Via Roma - Via Vittorio Veneto - Via Antonio Gramsci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.250 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.050 | 2,6–3,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,3–4,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,8–8,2 | 6,7% |
| Uffici | 650–1.100 | 3,8–5,7 | 6,5% |
| Box | 475–630 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Magazzini | 370–510 | 1,3–1,7 | 4,1% |
| Laboratori | 450–650 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Autorimesse | 290–410 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 370–500 | 1,3–1,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.090 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.070 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.110 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.100 | -0,9% |
| 2025/2 | 1.090 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 56.250 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 81.250 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 112.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 150.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV Aprile - Bastiola costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV | 1.015 | -7% | confina |
| D1 Ospedalicchio - Cipresso - Costano | 940 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola Meridionale | 790 | -28% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bastia Umbra
Quanto costa al m² in zona B1 a Bastia Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bastia Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bastia Umbra è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bastia Umbra?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Mazzini - Via Roma - Via Vittorio Veneto - Via Antonio Gramsci».
Con quali zone confina la zona B1 di Bastia Umbra?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗