Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bastia Umbra con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ospedalicchio - Cipresso - Costano - Centro Fiere Maschiella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,6–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–990 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 2,9–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 650–1.100 | 3,6–5,4 | 6,2% |
| Uffici | 610–970 | 3,0–4,1 | 5,4% |
| Box | 360–460 | 1,2–1,5 | 4,0% |
| Magazzini | 280–430 | 1,1–1,5 | 4,4% |
| Laboratori | 400–495 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 235–310 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 320–410 | 1,3–1,8 | 5,1% |
| Centri commerciali | 790–1.150 | 4,7–6,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 1.005 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.000 | -0,5% |
| 2024/2 | 975 | -2,5% |
| 2025/1 | 940 | -3,6% |
| 2025/2 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV Aprile - Bastiola costa circa il 8% in più · Zona Agricola Meridionale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Meridionale | 790 | -16% | confina |
| C1 Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV | 1.015 | +8% | confina |
| B1 Piazza Mazzini - Via Roma - Via | 1.090 | +16% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bastia Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bastia Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bastia Umbra è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bastia Umbra?
La zona D1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ospedalicchio - Cipresso - Costano - Centro Fiere Maschiella».
Con quali zone confina la zona D1 di Bastia Umbra?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗