Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Zoagli, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea (Parte Insediata del Centro Storico e della Fascia Collinare Piu’ Prossima al Mare)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–4.600 | 7,5–11,2 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–3.600 | 5,6–8,3 | 2,8% |
| Ville e Villini | 4.200–6.200 | 9,0–13,4 | 2,6% |
| Negozi | 1.600–3.100 | 8,5–16,9 | 6,5% |
| Uffici | 2.400–3.400 | 9,2–13,5 | 4,7% |
| Box | 2.150–3.200 | 8,4–12,5 | 4,7% |
| Magazzini | 880–1.400 | 3,6–5,8 | 4,9% |
| Laboratori | 1.050–1.700 | 4,5–6,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 870–1.300 | 4,4–6,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 2.150–2.900 | 8,3–12,4 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 1.400–2.050 | 6,2–9,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.700 | — |
| 2023/2 | 3.850 | +4,1% |
| 2024/1 | 3.850 | invariato |
| 2024/2 | 3.850 | invariato |
| 2025/1 | 3.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 207.000 € | 338 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 299.000 € | 488 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 414.000 € | 675 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 552.000 € | 900 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Media Fascia Collinare (Zona Periferica e Frazioni della Fascia Medio Collinare) costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Media Fascia Collinare (Zona Periferica | 2.850 | -26% | confina |
| R1 Fascia Collinare Alta (Zona Scarsamente | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Zoagli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zoagli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Zoagli è di ~3.850 €/m². Il valore è passato da 3.700 €/m² nel 2023/1 a 3.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Zoagli?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea (Parte Insediata del Centro Storico e della Fascia Collinare Piu’ Prossima al Mare)».
Con quali zone confina la zona B1 di Zoagli?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗