7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Rapallo i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (CENTRO E QUARTIERI LIMITROFI) fino a circa 2.850 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 757 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro e Quartieri Limitrofi | 2.100 | 4,7% | +9% |
| D2 Media Fascia Collinare Panoramica | 2.225 | 4,2% | +0% |
| D1 Nuclei di S.Massimo e S.Martino di Noceto | 2.300 | 3,7% | -2% |
| B2 Zona Costiera e Centro Storico (S.Michele di | 2.850 | 3,7% | +3% |
| R1 Frazioni di S.Pietro di Novella e di S.Andrea | 2.100 | 3,2% | +0% |
| R3 Nuclei di S.Maurizio di Monti | n.d. | n.d. | — |
| R2 Alta Fascia Collinare (Chignero - Arbocco’ | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~757 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 153.000 € | 207 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 221.000 € | 299 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 306.000 € | 414 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 408.000 € | 552 – 1.272 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Rapallo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Rapallo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Rapallo è di circa 2.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~2.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Rapallo?
La zona OMI B2 (Zona Costiera e Centro Storico (S.Michele di Pagana)), con un valore medio di circa 2.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Rapallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Rapallo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Rapallo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Rapallo?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Rapallo?
Rapallo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗