Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Zoagli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.850 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Media Fascia Collinare (Zona Periferica e Frazioni della Fascia Medio Collinare)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 6,6–9,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.350 | 5,5–8,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 3.500–5.200 | 7,2–10,7 | 2,5% |
| Negozi | 1.200–2.100 | 5,7–11,3 | 6,2% |
| Uffici | 1.700–2.400 | 7,0–10,5 | 5,1% |
| Box | 1.450–2.150 | 5,9–8,7 | 4,9% |
| Magazzini | 660–930 | 2,6–3,5 | 4,6% |
| Laboratori | 800–1.100 | 3,1–4,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.750 | 5,4–7,7 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 940–1.400 | 4,5–6,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 297 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 429 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 594 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 792 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea (Parte Insediata del Centro Storico e della Fascia Collinare Piu’ Prossima al Mare) costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Fascia Litoranea (Parte Insediata del | 3.850 | +35% | confina |
| R1 Fascia Collinare Alta (Zona Scarsamente | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Zoagli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Zoagli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Zoagli è di ~3.850 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Zoagli?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Media Fascia Collinare (Zona Periferica e Frazioni della Fascia Medio Collinare)».
Con quali zone confina la zona D1 di Zoagli?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗