4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Santa Margherita Ligure i valori delle abitazioni vanno da circa 3.950 €/m² nella zona più economica (CENTRO-QUARTIERI LIMITROFI-P.E.E.P.) fino a circa 5.550 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA-CENTRO STORICO-FASCIA COLLINARE SUD-EST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 200 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,9% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro - Quartieri Limitrofi - P.E.E.P. | 3.950 | 3,0% | +0% |
| B2 Zona Costiera - Centro Storico - Fascia | 5.550 | 2,7% | +4% |
| R1 Alta Fascia Collinare - Regione Agraria N.8 | n.d. | n.d. | — |
| D1 Nuclei di Pero - Dolcina - Violara | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~200 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 297.000 € | 356 – 684 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 429.000 € | 514 – 988 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 594.000 € | 711 – 1.368 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 792.000 € | 948 – 1.824 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Santa Margherita Ligure è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santa Margherita Ligure?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santa Margherita Ligure è di circa 5.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~3.950 a ~5.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Margherita Ligure?
La zona OMI B2 (Zona Costiera - Centro Storico - Fascia Collinare Sud - Est), con un valore medio di circa 5.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santa Margherita Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 429.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santa Margherita Ligure?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santa Margherita Ligure stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Santa Margherita Ligure?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santa Margherita Ligure?
Santa Margherita Ligure è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗