5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Zafferana Etnea i valori delle abitazioni vanno da circa 618 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA EST-VIE : PETRULLI - PRIMOTI - FONDO SCUDERI - G.MATTEOTTI - S.ALLENDE - IMBRIANI - PASOLINI - MILANO - MONACI) fino a circa 795 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO-VIE : GARIBALDI - ROMA - SAN GIACOMO - CARSO - TONALE - NIPITELLI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 93 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Vie : P.Nenni - Risorgimento | 760 | 4,3% | -9% |
| D2 Periferia Est - Vie : Petrulli - Primoti | 618 | 4,3% | -9% |
| B1 Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma - San | 795 | 4,1% | -6% |
| D3 Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice - Pisano | 670 | 4,1% | -11% |
| R1 Zona Rurale - Vie : Cassone/P - Monte Pomiciaro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~93 (2025) · +29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 42.750 € | 81 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 61.750 € | 117 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 85.500 € | 162 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 114.000 € | 216 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Zafferana Etnea è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Zafferana Etnea?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Zafferana Etnea è di circa 760 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~618 a ~795 €/m².
Qual è la zona più cara di Zafferana Etnea?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma - San Giacomo - Carso - Tonale - Nipitelli), con un valore medio di circa 795 €/m².
Quanto costa un bilocale a Zafferana Etnea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Zafferana Etnea?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Zafferana Etnea stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Zafferana Etnea?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Zafferana Etnea?
Zafferana Etnea è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗