Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Zafferana Etnea con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~760 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice - Pisano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 660–980 | 2,3–3,4 | 4,2% |
| Box | 440–650 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 260–405 | 1,3–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 290–500 | 1,5–2,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 290–430 | 1,3–1,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 675 | -10,0% |
| 2024/1 | 660 | -2,2% |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Vie : P.Nenni - Risorgimento - Cassone/P - delle Ginestre - F.Coppi - Brancati - dei Ciclamini costa circa il 13% in più · Periferia Est - Vie : Petrulli - Primoti - Fondo Scuderi - G.Matteotti - S.Allende - Imbriani - Pasolini - Milano - Monaci costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Est - Vie : Petrulli | 618 | -8% | confina |
| R1 Zona Rurale - Vie : Cassone/P - Monte | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica - Vie : P.Nenni | 760 | +13% | a 1,1 km |
| B1 Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma | 795 | +19% | a 1,7 km |
La zona D3 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Zafferana Etnea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Zafferana Etnea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Zafferana Etnea è di ~760 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Zafferana Etnea?
La zona D3 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice - Pisano».
Con quali zone confina la zona D3 di Zafferana Etnea?
La zona D3 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗