Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Zafferana Etnea, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma - San Giacomo - Carso - Tonale - Nipitelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–590 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Negozi | 770–1.150 | 5,1–7,4 | 7,8% |
| Uffici | 610–910 | 2,6–3,8 | 5,1% |
| Box | 490–730 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Magazzini | 290–445 | 1,5–2,1 | 5,9% |
| Laboratori | 390–650 | 2,3–3,6 | 6,8% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,4–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 800 | -5,9% |
| 2024/1 | 785 | -1,9% |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 795 | +1,3% |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Vie : P.Nenni - Risorgimento - Cassone/P - delle Ginestre - F.Coppi - Brancati - dei Ciclamini costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Vie : P.Nenni | 760 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale - Vie : Cassone/P - Monte | n.d. | — | a 0,3 km |
| D2 Periferia Est - Vie : Petrulli | 618 | -22% | a 0,4 km |
| D3 Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice | 670 | -16% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Zafferana Etnea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zafferana Etnea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Zafferana Etnea è di ~760 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Zafferana Etnea?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma - San Giacomo - Carso - Tonale - Nipitelli».
Con quali zone confina la zona B1 di Zafferana Etnea?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗