3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Sant'Alfio i valori delle abitazioni vanno da circa 485 €/m² nella zona più economica (ZANA PERIFERICA- VIE : CALATABIANO - DIAZ/P - CARONE - CRISPI/P - L.PIRANDELLO/P - PAOLI - COSTANTINI - GEN.S.PENNISI - RACITI - N) fino a circa 535 €/m² nella più cara (NUCLEO STORICO - VIE : L.CAPUANA - G.MARCONI - G.VERGA - COVIELLO - F.CRISPI/P - A.DIAZ/P - G.CONTARINO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 20 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zana Periferica - Vie : Calatabiano - Diaz/P | 485 | 4,3% | -13% |
| B1 Nucleo Storico - Vie : L.Capuana - G.Marconi | 535 | 4,1% | -14% |
| R Zona Rurale - Vie : Castagno dei 100 Cavalli | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -14%
Compravendite/anno: ~20 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 28.800 € | 63 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 41.600 € | 91 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 57.600 € | 126 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 76.800 € | 168 – 264 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Sant'Alfio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sant'Alfio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sant'Alfio è di circa 535 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~485 a ~535 €/m².
Qual è la zona più cara di Sant'Alfio?
La zona OMI B1 (Nucleo Storico - Vie : L.Capuana - G.Marconi - G.Verga - Coviello - F.Crispi/P - A.Diaz/P - G.Contarino), con un valore medio di circa 535 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sant'Alfio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 41.600 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sant'Alfio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sant'Alfio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -14%.
Che classe energetica hanno le case a Sant'Alfio?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sant'Alfio?
Sant'Alfio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗