Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Zafferana Etnea con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~760 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est - Vie : Petrulli - Primoti - Fondo Scuderi - G.Matteotti - S.Allende - Imbriani - Pasolini - Milano - Monaci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–740 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–455 | 1,2–1,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 740–1.050 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Magazzini | 220–375 | 1,0–1,7 | 5,4% |
| Laboratori | 290–400 | 1,7–2,3 | 7,0% |
| Autorimesse | 310–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 625 | -7,4% |
| 2024/1 | 610 | -2,4% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 618 | +1,2% |
| 2026/1 | 618 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 33.300 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 48.100 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 66.600 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 88.800 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice - Pisano costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Vie : P.Nenni | 760 | +23% | confina |
| D3 Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice | 670 | +8% | confina |
| R1 Zona Rurale - Vie : Cassone/P - Monte | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma | 795 | +29% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Zafferana Etnea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 618 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Zafferana Etnea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Zafferana Etnea è di ~760 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 618 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Zafferana Etnea?
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est - Vie : Petrulli - Primoti - Fondo Scuderi - G.Matteotti - S.Allende - Imbriani - Pasolini - Milano - Monaci».
Con quali zone confina la zona D2 di Zafferana Etnea?
La zona D2 confina con D1, D3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗