Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Zafferana Etnea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Vie : P.Nenni - Risorgimento - Cassone/P - delle Ginestre - F.Coppi - Brancati - dei Ciclamini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 2,2–3,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 790–1.150 | 2,7–3,8 | 4,0% |
| Box | 460–680 | 2,0–3,0 | 5,3% |
| Magazzini | 260–405 | 1,3–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 340–550 | 1,9–3,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,4–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 775 | -7,2% |
| 2024/1 | 750 | -3,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 760 | +1,3% |
| 2026/1 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma - San Giacomo - Carso - Tonale - Nipitelli costa circa il 5% in più · Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice - Pisano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - Vie : Cassone/P - Monte | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Vie : Garibaldi - Roma | 795 | +5% | confina |
| D2 Periferia Est - Vie : Petrulli | 618 | -19% | confina |
| D3 Frazione Fleri - C.Da Poggiofelice | 670 | -12% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Zafferana Etnea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Zafferana Etnea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Zafferana Etnea è di ~760 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Zafferana Etnea?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Vie : P.Nenni - Risorgimento - Cassone/P - delle Ginestre - F.Coppi - Brancati - dei Ciclamini».
Con quali zone confina la zona D1 di Zafferana Etnea?
La zona D1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗