3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Trecastagni i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE A NORD DEL CENTRO ABITATO-VIE : MADONNA DI TRE MONTI - TORINO - COSENZA - GENOVA - DEI PLATANI - DELLE ACACIE - DOTT.G) fino a circa 845 €/m² nella più cara (CENTRO URBAN0 - VIE: ROMA - CAVOUR - M.RAPISARDI - GIOBERTI - MATTEOTTI - MANZONI - PRINCIPE UMBERTO - C.SO ITALIA - C.SO SICILIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 136 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica : Vie : A.Reitano | 795 | 4,2% | -9% |
| B1 Centro Urban0 - Vie: Roma - Cavour | 845 | 4,2% | -6% |
| R Zona Rurale a Nord del Centro Abitato - Vie : | 775 | 4,0% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -7%
Compravendite/anno: ~136 (2025) · +18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 45.000 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 65.000 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 90.000 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 120.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Trecastagni è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Trecastagni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Trecastagni è di circa 795 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~845 €/m².
Qual è la zona più cara di Trecastagni?
La zona OMI B1 (Centro Urban0 - Vie: Roma - Cavour - M.Rapisardi - Gioberti - Matteotti - Manzoni - Principe Umberto - C.So Italia - C.So Sicilia), con un valore medio di circa 845 €/m².
Quanto costa un bilocale a Trecastagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Trecastagni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Trecastagni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Trecastagni?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Trecastagni?
Trecastagni è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗