Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vietri sul Mare, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - Centro Storico - C.So Umberto i - V.G.Mazzini - V.C.Colombo - Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.700 | 6,5–9,4 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.500 | 6,2–9,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.650–3.900 | 6,9–10,1 | 3,1% |
| Negozi | 2.100–3.200 | 9,9–14,8 | 5,6% |
| Uffici | 2.550–3.700 | 7,7–10,7 | 3,5% |
| Box | 1.400–1.900 | 5,9–7,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.100 | +3,3% |
| 2024/1 | 3.175 | +2,4% |
| 2024/2 | 3.125 | -1,6% |
| 2025/1 | 3.150 | +0,8% |
| 2025/2 | 3.150 | invariato |
| 2026/1 | 3.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 166.500 € | 292 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 240.500 € | 422 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 333.000 € | 585 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 444.000 € | 780 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Raito - Albori costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Raito - Albori | 2.100 | -33% | confina |
| E2 Molina | 1.900 | -40% | confina |
| E3 Benincasa - Dragonea | 1.200 | -62% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, E1, E2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vietri sul Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vietri sul Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Vietri sul Mare è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vietri sul Mare?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - Centro Storico - C.So Umberto i - V.G.Mazzini - V.C.Colombo - Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Vietri sul Mare?
La zona B1 confina con R2, E1, E2, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗