Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vietri sul Mare con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Raito - Albori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 4,9–7,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.400 | 4,2–6,1 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.050–2.800 | 5,8–8,1 | 3,4% |
| Negozi | 1.700–2.500 | 7,7–11,0 | 5,3% |
| Uffici | 2.050–2.750 | 5,7–8,2 | 3,5% |
| Box | 1.100–1.400 | 4,1–5,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 221 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 318 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 441 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 588 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio - Centro Storico - C.So Umberto i - V.G.Mazzini - V.C.Colombo - Fascia Costiera costa circa il 50% in più · Molina costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - Centro | 3.150 | +50% | confina |
| E3 Benincasa - Dragonea | 1.200 | -43% | confina |
| E2 Molina | 1.900 | -10% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vietri sul Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vietri sul Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Vietri sul Mare è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vietri sul Mare?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Raito - Albori».
Con quali zone confina la zona E1 di Vietri sul Mare?
La zona E1 confina con R2, B1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗