Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vietri sul Mare con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Molina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 3,8–5,7 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | 3,5–5,3 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.900–2.500 | 5,4–7,3 | 3,5% |
| Negozi | 1.500–2.200 | 7,1–9,3 | 5,3% |
| Uffici | 1.700–2.650 | 5,0–8,0 | 3,6% |
| Box | 960–1.200 | 3,9–5,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Raito - Albori costa circa il 11% in più · Benincasa - Dragonea costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - Centro | 3.150 | +66% | confina |
| E3 Benincasa - Dragonea | 1.200 | -37% | a 0,3 km |
| E1 Raito - Albori | 2.100 | +11% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Vietri sul Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Vietri sul Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Vietri sul Mare è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Vietri sul Mare?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Molina».
Con quali zone confina la zona E2 di Vietri sul Mare?
La zona E2 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗