5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Valdisotto i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (NUCLEI ABITATI DI TOLA, FONTANE, SANTA MARIA MADDALENA, MASSANIGA, TIOLA, MONTE E AQUILONE) fino a circa 2.825 €/m² nella più cara (LOCALITA` OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 73 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 46% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Nuclei Abitati di Tola, Fontane | 1.300 | 3,7% | +4% |
| B1 Centro Abitato di Cepina | 2.575 | 3,2% | +7% |
| D1 Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo | 2.825 | 3,1% | +11% |
| E1 Centro Abitato di Piatta e Nucleo Abitato di | 2.600 | 2,9% | +8% |
| R1 Localita’ San Colombano, La Rocca, Vallecetta | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~73 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 144.000 € | 158 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 208.000 € | 228 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 288.000 € | 315 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 384.000 € | 420 – 984 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.228 attestati energetici del comune, il 37% è in classe A o B e il 46% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Valdisotto è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Valdisotto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Valdisotto è di circa 2.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~2.825 €/m².
Qual è la zona più cara di Valdisotto?
La zona OMI D1 (Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo), con un valore medio di circa 2.825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Valdisotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 208.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Valdisotto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Valdisotto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Valdisotto?
Il 46% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Valdisotto?
Valdisotto è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗