Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valdisotto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Piatta e Nucleo Abitato di San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.800 | 5,7–6,7 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–1.900 | 4,3–5,3 | 3,3% |
| Box | 1.200–1.600 | 4,8–6,5 | 4,8% |
| Magazzini | 600–900 | 2,3–3,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–2.800 €/m² · ottimo 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.500 | +4,2% |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | +4,0% |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 126.000 € | 256 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 182.000 € | 370 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 252.000 € | 513 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 336.000 € | 684 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo costa circa il 9% in più · Centro Abitato di Cepina costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ San Colombano, La Rocca | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato di Cepina | 2.575 | -1% | a 0,7 km |
| D1 Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo | 2.825 | +9% | a 0,9 km |
| R2 Nuclei Abitati di Tola, Fontane | 1.300 | -50% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valdisotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valdisotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Valdisotto è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Valdisotto?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Piatta e Nucleo Abitato di San Pietro».
Con quali zone confina la zona E1 di Valdisotto?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗