5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Valdidentro i valori delle abitazioni vanno da circa 1.350 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` VALLE DI FRAELE, TORRI DI FRAELE, LAGHI DI SAN GIACOMO E CANCANO, VALLE ALPISELLA, SORGENTI D`ADDA, VAL VIOLA, VAL LIA) fino a circa 3.075 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DI PREMADIO, NUCLEI ABITATI DI MOLINA, SAN GALLO, TURRI PIANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 96 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 51% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Valle di Fraele, Torri di Fraele | 1.350 | 3,8% | +0% |
| D3 Nuclei Abitati di Casteleir, Maol, Producena | 2.000 | 3,5% | +7% |
| B1 Centro Abitato di Isolaccia | 2.800 | 3,4% | +20% |
| D1 Centri Abitati di Pedenosso e Semogo | 2.750 | 2,9% | +15% |
| D2 Centro Abitato di Premadio | 3.075 | 2,8% | +21% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +14%
Compravendite/anno: ~96 (2025) · -29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 153.000 € | 171 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 221.000 € | 247 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 306.000 € | 342 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 408.000 € | 456 – 1.092 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.710 attestati energetici del comune, il 32% è in classe A o B e il 51% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Valdidentro è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Valdidentro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Valdidentro è di circa 2.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.350 a ~3.075 €/m².
Qual è la zona più cara di Valdidentro?
La zona OMI D2 (Centro Abitato di Premadio, Nuclei Abitati di Molina, San Gallo, Turri Piano), con un valore medio di circa 3.075 €/m².
Quanto costa un bilocale a Valdidentro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Valdidentro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Valdidentro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +14%.
Che classe energetica hanno le case a Valdidentro?
Il 51% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Valdidentro?
Valdidentro è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗