Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valdisotto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Cepina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.900 | 5,9–7,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.550 | 4,9–5,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.300–2.950 | 5,9–7,8 | 3,1% |
| Negozi | 1.700–2.600 | 8,8–13,7 | 6,3% |
| Uffici | 1.800–2.200 | 5,7–6,9 | 3,8% |
| Box | 1.200–1.500 | 5,4–6,7 | 5,4% |
| Magazzini | 800–1.000 | 3,5–4,4 | 5,3% |
| Laboratori | 650–900 | 2,9–4,1 | 5,4% |
| Autorimesse | 800–1.000 | 3,5–4,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,9–2,3 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 3,8–4,8 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 500–600 | 2,2–2,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–3.400 €/m² · normale 2.250–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.475 | +3,1% |
| 2024/2 | 2.475 | invariato |
| 2025/1 | 2.575 | +4,0% |
| 2025/2 | 2.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 130.500 € | 266 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 188.500 € | 384 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 261.000 € | 531 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 348.000 € | 708 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Piatta e Nucleo Abitato di San Pietro costa circa il 1% in più · Nuclei Abitati di Tola, Fontane, Santa Maria Maddalena, Massaniga, Tiola, Monte e Aquilone costa circa il 50% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo | 2.825 | +10% | confina |
| R1 Localita’ San Colombano, La Rocca | n.d. | — | confina |
| R2 Nuclei Abitati di Tola, Fontane | 1.300 | -50% | confina |
| E1 Centro Abitato di Piatta e Nucleo | 2.600 | +1% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valdisotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valdisotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Valdisotto è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valdisotto?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Cepina».
Con quali zone confina la zona B1 di Valdisotto?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗