Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valdisotto, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.500 | 6,2–8,2 | 2,8% |
| Ville e Villini | 2.500–3.300 | 6,6–8,8 | 3,2% |
| Box | 1.200–1.500 | 5,8–7,2 | 5,8% |
| Magazzini | 700–900 | 3,1–4,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,7–2,1 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 850–1.000 | 4,1–5,1 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 500–600 | 2,4–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.700–3.500 €/m² · ottimo 3.500–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.600 | +2,0% |
| 2024/1 | 2.625 | +1,0% |
| 2024/2 | 2.725 | +3,8% |
| 2025/1 | 2.825 | +3,7% |
| 2025/2 | 2.825 | invariato |
| 2026/1 | 3.100 | +9,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 157.500 € | 279 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 227.500 € | 403 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 315.000 € | 558 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 420.000 € | 744 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Piatta e Nucleo Abitato di San Pietro costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Cepina | 2.575 | -17% | confina |
| R1 Localita’ San Colombano, La Rocca | n.d. | — | confina |
| R2 Nuclei Abitati di Tola, Fontane | 1.300 | -58% | a 0,9 km |
| E1 Centro Abitato di Piatta e Nucleo | 2.600 | -16% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valdisotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valdisotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Valdisotto è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Valdisotto?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Oga, Santa Lucia e Fumarogo».
Con quali zone confina la zona D1 di Valdisotto?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗