Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vaiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R2 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - la Vigna - la Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.650 | 5,8–6,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,8–5,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 5,8–7,0 | 5,0% |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | 2,3–3,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | -4,8% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 74.250 € | 261 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 107.250 € | 377 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 148.500 € | 522 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 198.000 € | 696 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano - le Fornaci - la Briglia - la Tignamica costa circa il 3% in più · Schignano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Schignano | 1.450 | -3% | confina |
| B1 Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano | 1.550 | +3% | confina |
| R1 Zona Collinare e Montana della Calvana | 1.650 | +10% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Vaiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Vaiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Vaiano è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Vaiano?
La zona R2 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - la Vigna - la Collina».
Con quali zone confina la zona R2 di Vaiano?
La zona R2 confina con E1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗