Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vaiano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare e Montana della Calvana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.800 | 6,1–7,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,0–5,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 6,1–7,7 | 4,9% |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | 2,3–3,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 274 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 396 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 549 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 732 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano - le Fornaci - la Briglia - la Tignamica costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano | 1.550 | -6% | confina |
| R2 Zona Collinare - la Vigna - la Collina | 1.500 | -9% | confina |
| E1 Schignano | 1.450 | -12% | a 1,7 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vaiano
Quanto costa al m² in zona R1 a Vaiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vaiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vaiano è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Vaiano?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare e Montana della Calvana».
Con quali zone confina la zona R1 di Vaiano?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗