3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Cantagallo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAVIGNO - FOSSATO - L`ACQUA - ECC)) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 54 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Le Frazioni Pedemontane: Carmignanello - la | 1.150 | 6,0% | +0% |
| E1 Le Frazioni Montane: Cantagallo - Luicciana | 1.075 | 4,7% | -4% |
| R1 Zona Agricola di Alta Collina e Montana con le | 1.050 | 4,3% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~54 (2025) · -10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 58.500 € | 135 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 84.500 € | 195 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 117.000 € | 270 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 156.000 € | 360 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 21.823 attestati energetici della provincia di PO, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cantagallo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cantagallo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cantagallo è di circa 1.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Cantagallo?
La zona OMI B1 (Le Frazioni Pedemontane: Carmignanello - la Dogana - il Pucci - Migliana), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cantagallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cantagallo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cantagallo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Cantagallo?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cantagallo?
Cantagallo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗