3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Cantagallo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAVIGNO - FOSSATO - L`ACQUA - ECC)) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 54 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGA | 1.150 | 6,0% | +0% |
| E1 LE FRAZIONI MONTANE: CANTAGALLO - LUICCIANA (CAP | 1.075 | 4,7% | -4% |
| R1 ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE R | 1.050 | 4,3% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~54 (2025) · -10% dal 2023
Quanto costa una casa a Cantagallo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cantagallo è di circa 1.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Cantagallo?
La zona OMI B1 (Le Frazioni Pedemontane: Carmignanello - La Dogana - Il Pucci - Migliana), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Conviene comprare per affittare a Cantagallo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗