Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vaiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano - le Fornaci - la Briglia - la Tignamica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.750 | 5,5–7,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.450 | 5,0–7,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.500–1.950 | 6,5–9,0 | 5,4% |
| Negozi | 700–1.050 | 5,0–7,5 | 8,6% |
| Uffici | 800–1.000 | 3,5–5,0 | 5,7% |
| Box | 650–950 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–700 | 2,3–3,8 | 6,7% |
| Laboratori | 350–600 | 2,0–4,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,0–4,0 | 7,6% |
| Posti auto scoperti | 450–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 78.750 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 113.750 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 157.500 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 210.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare e Montana della Calvana costa circa il 6% in più · Zona Collinare - la Vigna - la Collina costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare - la Vigna - la Collina | 1.500 | -3% | confina |
| R1 Zona Collinare e Montana della Calvana | 1.650 | +6% | confina |
| E1 Schignano | 1.450 | -6% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vaiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vaiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Vaiano è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vaiano?
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano - le Fornaci - la Briglia - la Tignamica».
Con quali zone confina la zona B1 di Vaiano?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗