4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Torricella i valori delle abitazioni vanno da circa 548 €/m² nella zona più economica (VIA MONTI, MENZA, MANZONI, CARDUCCI, BARI, PUGLIE, COLOMBO, M.GALIANO, ADUA, PALESTRO...) fino a circa 900 €/m² nella più cara (TERRITORIO COMUNALE COSTIERO- ALCUNE LOCALITA: CONCHE, MONACHE, TRULLO DI MARE, MASSERIOLA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 70 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Via Monti, Menza, Manzoni, Carducci, Bari | 548 | 4,7% | +0% |
| E3 Territorio Comunale Costiero - Alcune Localita: | 900 | 4,4% | +12% |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: Mazzini | 560 | 4,2% | +0% |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~70 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 47.250 € | 72 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 68.250 € | 104 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 94.500 € | 144 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 126.000 € | 192 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Torricella è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Torricella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Torricella è di circa 560 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~548 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Torricella?
La zona OMI E3 (Territorio Comunale Costiero - Alcune Localita: Conche, Monache, Trullo di Mare, Masseriola), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Torricella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Torricella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Torricella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Torricella?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Torricella?
Torricella è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗