4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Pulsano i valori delle abitazioni vanno da circa 685 €/m² nella zona più economica (VIA BELLINI, DONIZETTI, LUOGOVIVO, DEGLI ORTI, VIOLA, ROMA, S.FRANCESCO, PAOLUCCI, MONTI, XX SETTEMBRE...) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA (ALCUNE LOCALITA: BOSCO CAGGIONI, LUOGOVIVO, S.BIAGIO, TRE FONTANE, SERRONE, CANNE)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 196 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Via Bellini, Donizetti, Luogovivo, Degli Orti | 685 | 5,5% | -18% |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: Taranto | 925 | 5,3% | -8% |
| E2 Zona Costiera (Alcune Localita: Bosco Caggioni | 1.550 | 2,5% | +29% |
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~196 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 83.250 € | 126 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 120.250 € | 182 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 166.500 € | 252 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 222.000 € | 336 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Pulsano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pulsano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pulsano è di circa 925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~685 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Pulsano?
La zona OMI E2 (Zona Costiera (Alcune Localita: Bosco Caggioni, Luogovivo, S.Biagio, Tre Fontane, Serrone, Canne)), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pulsano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pulsano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pulsano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Pulsano?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pulsano?
Pulsano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗