3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Marzano di San Giuseppe i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (VIA VOLTA, FEDERICO II, MANDURIA, GIUSTI, PIO XI, TARANTO, COLOMBO, SELLINI, MARCONI, MAURICCHIO...) fino a circa 850 €/m² nella più cara (RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: LEONARDO, MICHELANGELO, EUROPA, MANZONI) E DEL TERRITORIO COMUNALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 39 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Via Volta, Federico Ii, Manduria, Giusti | 690 | 5,1% | -4% |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: Leonardo | 850 | 4,7% | +8% |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~39 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 45.000 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 65.000 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 90.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 120.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
San Marzano di San Giuseppe è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Marzano di San Giuseppe?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Marzano di San Giuseppe è di circa 850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~850 €/m².
Qual è la zona più cara di San Marzano di San Giuseppe?
La zona OMI D2 (Resto Dell Abitato (Vie Principali: Leonardo, Michelangelo, Europa, Manzoni) e del Territorio Comunale), con un valore medio di circa 850 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Marzano di San Giuseppe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Marzano di San Giuseppe?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Marzano di San Giuseppe stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a San Marzano di San Giuseppe?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Marzano di San Giuseppe?
San Marzano di San Giuseppe è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗