Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Torricella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Mazzini, Manzoni, Piemonte, Moro, Sava, Inghilterra)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 560–710 | 2,5–3,3 | 5,5% |
| Box | 320–405 | 1,3–1,6 | 4,8% |
| Magazzini | 255–325 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 265–340 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Autorimesse | 235–300 | 0,9–1,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Comunale Costiero - Alcune Localita: Conche, Monache, Trullo di Mare, Masseriola costa circa il 61% in più · Via Monti, Menza, Manzoni, Carducci, Bari, Puglie, Colombo, M.Galiano, Adua, Palestro... costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B2 Via Monti, Menza, Manzoni, Carducci | 548 | -2% | confina |
| E3 Territorio Comunale Costiero - Alcune | 900 | +61% | a 2,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Torricella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Torricella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Torricella è di ~560 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Torricella?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Mazzini, Manzoni, Piemonte, Moro, Sava, Inghilterra)».
Con quali zone confina la zona D2 di Torricella?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗