Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torricella, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+61%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale Costiero - Alcune Localita: Conche, Monache, Trullo di Mare, Masseriola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,9–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–880 | 2,6–3,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 720–1.000 | 3,1–4,4 | 5,2% |
| Negozi | 400–620 | 2,4–3,7 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 790 | -1,9% |
| 2024/1 | 790 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +10,8% |
| 2025/1 | 900 | +2,9% |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Mazzini, Manzoni, Piemonte, Moro, Sava, Inghilterra) costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 560 | -38% | a 2,0 km |
| B2 Via Monti, Menza, Manzoni, Carducci | 548 | -39% | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Torricella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Torricella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Torricella è di ~560 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Torricella?
La zona E3 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale Costiero - Alcune Localita: Conche, Monache, Trullo di Mare, Masseriola».
Con quali zone confina la zona E3 di Torricella?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗