8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Torre del Greco i valori delle abitazioni vanno da circa 1.400 €/m² nella zona più economica (PENDICI BASSE DEL VESUVIO, OSPEDALI RIUNITI `MARESCA`) fino a circa 2.150 €/m² nella più cara (PREGIATA: VIA DE NICOLA, VIA MARCONI (TRATTO SUPERIORE), VIA COZZOLINO, VIA MONTEDORO (PRIMO TRATTO)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 665 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B5 Centro Antico Tra Via XX Settembre | 1.900 | 4,3% | +1% |
| D1 Area Officine Ferroviarie, Via Nuova Trecase | 1.700 | 4,0% | +5% |
| C5 Nuovo Svincolo Autostrada, Viale Campania | 1.850 | 4,0% | -1% |
| B4 Centro: Via Venezia, Viale Aldo Moro | 2.075 | 4,0% | +4% |
| C4 Pregiata: Via de Nicola, Via Marconi (Tratto | 2.150 | 4,0% | +2% |
| D4 Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna | 1.850 | 4,0% | +1% |
| D5 Pendici Basse del Vesuvio | 1.400 | 4,0% | +0% |
| R1 Pendici Alte del Vesuvio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~665 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 117.000 € | 166 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 169.000 € | 240 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 234.000 € | 333 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 312.000 € | 444 – 1.044 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Torre del Greco è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Torre del Greco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Torre del Greco è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.400 a ~2.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Torre del Greco?
La zona OMI C4 (Pregiata: Via de Nicola, Via Marconi (Tratto Superiore), Via Cozzolino, Via Montedoro (Primo Tratto)), con un valore medio di circa 2.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Torre del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Torre del Greco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Torre del Greco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Torre del Greco?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Torre del Greco?
Torre del Greco è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗