Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Torre del Greco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 5,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pendici Basse del Vesuvio, Ospedali Riuniti ’Maresca’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 166 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 240 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 333 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 444 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Officine Ferroviarie, Via Nuova Trecase, Via Leopardi, Via Camaldoli, Via Prota costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pendici Alte del Vesuvio | n.d. | — | confina |
| C4 Pregiata: Via de Nicola | 2.150 | +54% | confina |
| C5 Nuovo Svincolo Autostrada | 1.850 | +32% | confina |
| D1 Area Officine Ferroviarie | 1.700 | +21% | confina |
| D4 Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna | 1.850 | +32% | a 0,8 km |
| B4 Centro: Via Venezia, Viale Aldo Moro | 2.075 | +48% | a 1,0 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, C4, C5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Torre del Greco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Torre del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Torre del Greco è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Torre del Greco?
La zona D5 copre circa 5,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pendici Basse del Vesuvio, Ospedali Riuniti ’Maresca’».
Con quali zone confina la zona D5 di Torre del Greco?
La zona D5 confina con R1, C4, C5, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗