Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Torre del Greco con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Officine Ferroviarie, Via Nuova Trecase, Via Leopardi, Via Camaldoli, Via Prota».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 4,7–7,0 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.700 | 3,8–7,8 | 5,5% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 305–620 | 1,3–2,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna, Via Cupa Camaldoli costa circa il 9% in più · Pendici Basse del Vesuvio, Ospedali Riuniti ’Maresca’ costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Via Litoranea, Via Santa Maria la Bruna | 1.850 | +9% | confina |
| C5 Nuovo Svincolo Autostrada | 1.850 | +9% | confina |
| D5 Pendici Basse del Vesuvio | 1.400 | -18% | confina |
| R1 Pendici Alte del Vesuvio | n.d. | — | a 0,7 km |
| B4 Centro: Via Venezia, Viale Aldo Moro | 2.075 | +22% | a 1,3 km |
| C4 Pregiata: Via de Nicola | 2.150 | +26% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con D4, C5, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Torre del Greco
Quanto costa al m² in zona D1 a Torre del Greco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Torre del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Torre del Greco è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Torre del Greco?
La zona D1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Officine Ferroviarie, Via Nuova Trecase, Via Leopardi, Via Camaldoli, Via Prota».
Con quali zone confina la zona D1 di Torre del Greco?
La zona D1 confina con D4, C5, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗